茨木市で賃貸物件を探すならどのエリアがおすすめ？不動産会社が駅別に解説

大阪府茨木市で賃貸物件を探しているものの、

「JR茨木駅と阪急茨木市駅ならどちらが便利？」
「家族で住むならどのエリアがいい？」
「駅近と家賃、どちらを優先すればいい？」

と迷っている方も多いのではないでしょうか。

茨木市にはJR京都線、阪急京都線、大阪モノレールなど複数の鉄道路線があり、 同じ茨木市内でもエリアによって住環境や交通利便性が異なります。

茨木市で賃貸仲介を行う株式会社ルクスホームが、 主要駅周辺の特徴と、物件探しでチェックしておきたいポイントを解説します。

結論｜茨木市の賃貸は「どこへ通うか」から決めるのがおすすめ

茨木市でエリアを決める際は、まず勤務先・学校など 「普段どこへ移動することが多いか」を考えてみましょう。

• 大阪・新大阪方面へのアクセスを重視 → JR茨木駅周辺
• 大阪梅田・京都河原町方面への移動を重視 → 阪急茨木市駅周辺
• 阪急と大阪モノレールを使い分けたい → 南茨木駅周辺
• モノレール利用や吹田・千里方面への移動も考えたい → 宇野辺駅周辺

という考え方があります。

茨木市によると、JR茨木駅と阪急茨木市駅は市内の鉄道利用の中心となる 「玄関口」に位置付けられています。

JR茨木駅から大阪駅へは快速利用で約14分、新大阪駅へは約9分。 阪急茨木市駅から大阪梅田方面へもアクセスしやすく、 茨木市は大阪・京都の両方面へ移動しやすい立地が特徴です。

1.JR茨木駅周辺｜大阪・新大阪方面へのアクセスを重視する方に

JRを利用して大阪駅・新大阪駅方面へ通勤・通学する方なら、 まず検討したいのがJR茨木駅周辺です。

駅周辺には商業施設や飲食店などがあり、 単身者からファミリーまで幅広い世帯が物件を探すエリアです。

特に、

• 大阪方面へ通勤している
• 新大阪駅を利用することが多い
• 駅から徒歩圏内で生活を完結させたい

という方は、JR茨木駅周辺から物件を探してみるとよいでしょう。

ただし、駅から徒歩5分以内・築浅・設備充実など条件を増やすほど、 選択肢は限られてきます。

駅徒歩10～15分程度まで広げるだけでも候補物件が増えることがあるため、 「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を最初に分けておくことが重要です。

2.阪急茨木市駅周辺｜阪急京都線をよく利用する方に

阪急京都線を利用する方には、阪急茨木市駅周辺も人気の選択肢です。

大阪梅田方面だけでなく京都方面へも移動しやすく、 阪急沿線へ通勤・通学する方には便利な立地です。

駅周辺には生活に必要な施設も集まっているため、

• できるだけ車を使わず生活したい
• 阪急沿線へ通勤している
• 駅周辺の利便性を重視したい

という方と相性が良いエリアです。

3.南茨木駅周辺｜阪急とモノレールを使いたい方に

南茨木駅では阪急京都線と大阪モノレールを利用できます。

茨木市の交通戦略でも、阪急南茨木駅と大阪モノレール南茨木駅は 乗換拠点として位置付けられています。

大阪モノレールを利用すれば大阪空港方面などへ移動できるため、

• 阪急だけでなくモノレールも使いたい
• 大阪北部を移動する機会が多い
• 通勤・出張などで複数路線を使いたい

という方はチェックしておきたいエリアです。

4.宇野辺駅周辺｜JR茨木駅も視野に入れたい方に

大阪モノレール宇野辺駅周辺も、茨木市で部屋を探す際の選択肢のひとつです。

JR茨木駅と宇野辺駅は約1km離れているため、 物件の所在地によってはJRとモノレールの双方を生活圏として考えられるケースがあります。

駅名だけで検索するのではなく、 実際の住所から職場・学校までのルートを確認すると、 意外な物件が候補に入る場合があります。

アンケートから見る「賃貸物件選びで重視されていること」

では、実際に賃貸物件を探している人は、 どのような条件を重視しているのでしょうか。

アットホームが全国の加盟不動産会社を対象に行った 「2025年 問合せが多かった条件・設備～賃貸編～」では、 設備に関する問い合わせで「駐車場」が41.8％で1位となりました。

続いて「インターネット接続料無料」「オートロック」などへの問い合わせも多く、 家賃だけではなく、毎月の生活費や防犯性まで考えて物件を選ぶ人が増えていることが分かります。

また、アットホームが賃貸物件を探した18～39歳を対象に行った調査では、 物件検索時に設定した設備条件の上位3項目は、

1. バス・トイレ別
2. 洗面所独立
3. エアコン

となっています。

さらにLIFULL HOME'Sが2025年中の賃貸検索データを集計した 「住まい探しの絶対条件ランキング2026」でも、 「バス・トイレ別」が全国1位、「駐車場あり」が2位となりました。

※上記はいずれも全国を対象とした調査・検索データであり、 茨木市のみを対象とした結果ではありません。

周辺環境も物件選びの重要なポイント

部屋の設備だけでなく、周辺環境も確認しておきたいポイントです。

アットホームの「オンラインでの住まい探しに関する調査2025」では、 インターネットで物件を探す際に確認したい周辺環境の写真として、 検討者の74.7％が「スーパーマーケット」、 61.5％が「コンビニエンスストア」、 50.4％が「ドラッグストア」を挙げています。

つまり、駅徒歩だけを見るのではなく、

• スーパーまで何分か
• 夜道は実際に歩きやすいか
• 保育園・学校への動線はどうか
• 車を所有するなら駐車場を確保できるか

など、入居後の生活を想像して物件を選ぶことが大切です。

ルクスホームが考える茨木市での部屋探しのポイント

実際にお客様の物件探しをお手伝いしていると、 最初に希望されていた条件と、 最終的に選ばれる物件の条件が変わるケースも珍しくありません。

例えば、

「駅徒歩5分以内」

だけで探していた方でも、実際に物件を比較すると、

• 駅徒歩10分でも新築の方がいい
• 同じ家賃なら部屋が広い方がいい
• 駐車場込みの総額で考えたい

など、優先順位が変わる場合があります。

そのためルクスホームでは、 「条件に合う物件だけを提示する」のではなく、 お客様の生活スタイルを伺いながら選択肢をご提案することを大切にしています。

茨木市の賃貸物件は、同じ予算でも駅・築年数・広さ・設備によって さまざまな選択肢があります。

ポータルサイトだけで判断せず、 不動産会社に希望条件を伝えながら比較してみることをおすすめします。

よくある質問

Q.茨木市で一人暮らしをするならJR茨木駅と阪急茨木市駅のどちらがおすすめですか？

通勤・通学先によって変わります。 大阪駅・新大阪駅方面へのJR利用が多い方はJR茨木駅、 阪急京都線を利用する方は阪急茨木市駅が候補になります。 家賃や物件設備も含めて比較するのがおすすめです。

Q.茨木市でファミリー向け賃貸を探す際は何を確認すればいいですか？

間取りや家賃だけでなく、 学校・保育施設への距離、スーパーなどの買い物環境、 駐車場、自転車置場、通勤経路なども確認しましょう。

Q.駅徒歩何分まで広げると物件を探しやすくなりますか？

駅徒歩5分以内に限定すると物件数が少なくなる場合があります。 徒歩10分～15分程度まで広げることで、 より多くの物件を比較できる可能性があります。

Q.ネットに掲載されている物件はすべて紹介してもらえますか？

物件の募集状況は日々変化します。 ポータルサイト掲載中でも申込みが入っている場合がある一方、 掲載準備中の物件をご紹介できるケースもあります。 気になる物件があれば早めに不動産会社へ確認することをおすすめします。

茨木市で賃貸物件をお探しならルクスホームへ

茨木市にはJR・阪急・大阪モノレールなど複数の路線があり、 一人暮らしからファミリーまで幅広い選択肢があります。

重要なのは「人気の駅だから」という理由だけで決めるのではなく、 自分の生活スタイルに合ったエリア・物件を選ぶことです。

株式会社ルクスホームでは、 茨木市を中心に賃貸物件探しをサポートしています。

• どのエリアから探せばいいか分からない
• ネットで気になる物件を見つけた
• 初期費用を含めて相談したい

といった段階からでもお気軽にご相談ください。

お客様のご希望を伺いながら、物件探しをお手伝いいたします。

参考： アットホーム、 LIFULL HOME'S、 茨木市公式サイト